Ratgeber / Quorum in der Eigentümerversammlung
Quorum in der Eigentümerversammlung
Das Quorum sagt, ob die Versammlung überhaupt beschlussfähig ist, und es ergibt sich aus der Anwesenheit und den Stimmrechten. Welche Mehrheit ein einzelnes Traktandum braucht, ergibt sich dagegen aus Gesetz und Reglement.
Berechnung des Quorums
Gezählt werden die anwesenden und die vertretenen Stimmen sowie der Anteil, der auf die jeweilige Einheit fällt. Eine während der Versammlung von Hand angepasste Quote macht das Protokoll angreifbar. Die Anteile sollten deshalb vorher geprüft sein.
Beschlussfähigkeit und Mehrheit
Beschlussfähigkeit und die nötige Mehrheit für einen konkreten Beschluss sind zwei Schritte. Eine Sanierung, eine Reglementsänderung und ein einfaches Geschäft haben unterschiedliche Anforderungen. Ein Programm zeigt Anwesenheit und Ergebnis an. Die nötige Mehrheit für ein einzelnes Traktandum steht im Recht, nicht im Programm.
Kopfstimmen und Wertquoten
Manche Beschlüsse brauchen neben der Mehrheit der Personen auch den grösseren Teil der Wertquoten. Dafür müssen die Anteile hinterlegt sein, ein Handzeichen genügt dort nicht. Die Quoten gehören als Stand zu Beginn der Versammlung festgehalten, damit sie sich während der Sitzung nicht verschieben.
- Vor der Versammlung geprüfte Anteile
- Vollmachten in der Anwesenheit mitgezählt
- Bekannte Mehrheitsregel zu jedem Traktandum
- Wegfall der Anwesenheit beim Verlassen des Saals
- Fortdauernde Zählung vertretener Stimmen
Im Programm
FlatpeX im Ablauf
In der Live-Ansicht ergibt sich das Quorum aus Check-in und hinterlegten Anteilen, eine manuelle Eingabe entfällt. Welche Mehrheit ein Traktandum braucht, bleibt die Beurteilung der Verwaltung und eine Rechtsfrage.
Häufige Fragen
Trägt man das Quorum selbst ein?
Das Quorum trägt man nicht von Hand ein. Es ergibt sich aus Anwesenheit und Stimmrechten, bei Wertquoten aus den hinterlegten Anteilen.
Reicht die Zahl der Anwesenden?
Nicht immer. Manche Beschlüsse brauchen auch den grösseren Teil der Wertquoten, und dort genügt ein Handzeichen nicht.
Ändert sich das Quorum während der Versammlung?
Ja, mit der Anwesenheit. Eine Person, die den Saal verlässt, fällt heraus; eine vertretene Stimme zählt weiter.
Weiter im Ratgeber
Abstimmungen in der Eigentümerversammlung erfassen
Stimmverhalten, Anteil und Ergebnis gehören nachvollziehbar ins Protokoll. Ob eine Stimmabgabe aus der Ferne zulässig ist, steht im Reglement.
Vollmacht zur Eigentümerversammlung
Eine Vertretung ist möglich, soweit das Reglement sie zulässt. Der Ablauf gehört in die Einladung.
Eigentümerversammlung vorbereiten und protokollieren
Von der Einladung über die Traktanden bis zum Protokoll und zur Nachverfolgung der Beschlüsse: Dieser Beitrag führt durch den Jahresablauf. Geleitet wird die Versammlung weiterhin von der Verwaltung.
Versammlungen
Denselben Ablauf führt die Verwaltung in FlatpeX.