Ratgeber / Quorum in der Stockwerkeigentümerversammlung
Quorum in der Stockwerkeigentümerversammlung
Das Quorum sagt, ob die Versammlung beschlussfähig ist. Es entsteht aus Anwesenheit und Stimmrechten. Welche Mehrheit ein Traktandum braucht, steht im Recht und im Reglement. Das sind zwei Fragen.
Woraus das Quorum entsteht
Wer ist da. Wer ist vertreten. Welcher Anteil hängt an der Einheit. Wer die Quote während der Sitzung von Hand anpasst, macht das Protokoll angreifbar. Die Anteile gehören vor der Versammlung fest.
Mehrheit ist eine zweite Hürde
Beschlussfähigkeit und die Mehrheit für einen konkreten Beschluss sind zwei Schritte. Sanierung, Reglementsänderung, einfache Geschäfte — die Anforderungen unterscheiden sich. Ein Tool kann Anwesenheit und Ergebnis zeigen. Es sagt nicht, welche Mehrheit das Gesetz für dieses Traktandum verlangt. Dieser Text ist keine Rechtsberatung.
Kopfzahl und Wertquote
Manche Beschlüsse brauchen neben der Mehrheit der Köpfe den grösseren Teil der Sache. Dafür müssen die Anteile hinterlegt sein. Handzeichen allein reichen dort nicht. Wertquoten in Promille gehören als Momentaufnahme an die Versammlung — eingefroren, damit niemand während der Sitzung die Anteile verschiebt.
- Anteile vor der Versammlung geprüft.
- Vollmachten in der Anwesenheit mitgezählt.
- Mehrheitsregel pro Traktandum bekannt.
- Wer den Saal verlässt, fällt aus der Anwesenheit.
- Wer vertreten bleibt, zählt weiter.
Optional
Was sich mit Software ändert
In der Live-Ansicht entsteht das Quorum aus Check-in und Vollmachten. Sie tippen keine Quote ins Formular. Welche Mehrheit das Traktandum braucht, bleibt Ihre und die rechtliche Frage.
Kurz geklärt.
Tippt man das Quorum selbst ein?
Besser nicht. Es entsteht aus Anwesenheit und Stimmrechten, bei Wertquoten mit den hinterlegten Anteilen.
Reicht die Kopfzahl?
Nicht immer. Manche Beschlüsse brauchen den grösseren Teil der Sache. Handzeichen allein reichen dort nicht.
Ändert sich das Quorum während der Versammlung?
Ja, mit der Anwesenheit. Wer geht, fällt raus. Wer vertreten bleibt, zählt weiter.
Weiter im Ratgeber
Stimmen in der STWEG erfassen
Wer hat gestimmt, wofür, mit welchem Anteil. Ob Fernabstimmung zulässig ist, steht im Reglement.
Vollmacht zur Eigentümerversammlung
Wer nicht kommt, lässt sich vertreten — soweit das Reglement das zulässt. Hinweis in der Einladung, Formular, Weisung zu Traktanden.
Eigentümerversammlung vorbereiten und protokollieren
Einladen, traktandieren, leiten, protokollieren, nachverfolgen. Die Leitung bleibt beim Menschen.
Versammlungen
Wenn Sie denselben Ablauf in der Software führen wollen.